КАК ВЫПИСАТЬ ИЗ ЖИЛЬЯ ЧЕЛОВЕКА БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

как віписать человекаМногих волнует вопрос о том, на каком основании владелец жилья может выписать зарегистрированного там человека без его согласия. Потребность выписки возникает не только при продаже квартиры или дома, но и в других случаях.

Можно рассмотреть множество вариантов на эту тему, например, прописанный жилец добровольно согласен на выписку. В таком случае проживающий самостоятельно обращается в соответственный орган по месту прописки, где подает определенные документы для его регистрации и одновременно заявление о снятии его с регистрации по старому месту прописки. Эта ситуация довольно-таки простая и случается очень редко.

Во всех остальных случаях, споры по выписке (снятие с регистрации) решаются только через суд.

Согласно ст.47 Конституции Украины никто не может быть принудительно лишен жилья, кроме как в судебном порядке и на основании закона.

Есть много довольно таки сложных случаев. Разберём некоторые из них.

— Прописанный жилец в квартире или доме проживает, но согласия на выписку не дает.

Здесь речь идет не только о выписке, а и о принудительном выселении жильца из квартиры или дома.

Согласно ст.391 Гражданского кодекса Украины (ГК Украины), владелец имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Также, владелец имущества имеет право брать с жильца плату за проживание у него в квартире на основании ст.162 Жилищного кодекса Украины (ЖК Украины).

Согласно нормам ЖК Украины принудительное выселение члена семьи собственника жилья без предоставления ему другого помещения возможно только в случае, предусмотренном ч.1 ст.116 (если такой член семьи систематически разрушает или портит жилое помещение (имущество), или использует его не по назначению, либо систематическим нарушением правил совместного проживания, делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными).

Прописанный жилец в квартире или доме не проживает и согласия на выписку не дает.

Согласно ст.405 ГК Украины, член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае своего отсутствия там без уважительных причин более одного года. Для этого владельцу квартиры нужно обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право на проживание и пользование жильем, и принудительное выселение, и как следствие, на основании данного решения в соответствии со ст.7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине», снять жильца с регистрации.

Прописанный жилец в данный момент находится в местах лишения свободы и к тому же еще против добровольного снятия с регистрации, и другого жилья для проживания не имеет, то выписать такого человека даже через суд очень трудно. В любом случае, вернувшись, он сможет подать иск о восстановлении своих прав на проживание и пользование жильём.

Поскольку согласно п.7 ст.71 ЖК Украины жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случае заключения под стражу или осуждения к лишению свободы — в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Если члены семьи не остались там проживать, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в определенном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания. Такое право пользования жилым помещением сохраняется за осужденным в течение шести месяцев со дня освобождения его из-под стражи.

Квартирой владеет не один собственник, а сразу несколько (совладельцы).

В таком случае для того, чтобы выписать неугодного жильца из квартиры понадобится согласие всех совладельцев. От имени всех совладельцев и подается соответствующий иск в суд.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и человеческие принципы.  Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше такие вопросы постараться решить мирным путем без обращений в судебные инстанции.

Юрист Чайковская Наталья